“您的房产已被抵押执行，手续合法。”当法官说出这句话时，被蒙在鼓里的刘女士彻底慌了——自己继承的商铺，竟被亲叔叔和他朋友串通伪造抵押合同，眼看就要被拍卖。
不少人遇到这种“精心设计”的财产侵占，都会以为只能认栽。但2025年司法实践明确：案外人手握双重维权武器，既能保住房产，还能让恶意串通者付出刑责代价！
划重点：2025年虚假诉讼治理升级！《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》+刑法双管齐下，给案外人硬核保障！
先看刘女士的翻盘全程，朱运德律师团队的“双线作战”策略堪称教科书：
? 民事止损第一步：15天内提执行异议，提交继承公证书、多年出租合同等证据，主张产权。哪怕法院以“抵押已备案”驳回，也成功为房产争取到“禁止处分”的缓冲期。
? 刑事破局打要害：申请笔迹鉴定，直接证实抵押合同签名系伪造；再调取银行流水，发现所谓“借贷”根本没有真实资金往来。证据链一固定，立即向公安报案。
最终结果大快人心：执行异议之诉胜诉，商铺完璧归赵；叔叔和其朋友因虚假诉讼罪，分别被判1年缓刑+10万罚金。这就是2025年司法实践中“民事保产+刑事追责”的强大威力！
可能有人问：普通人没专业知识，怎么操作？团队总结的“三步维权法”，照做就能落地：
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15天黄金止损期：拿到执行通知后，立刻提书面异议，附产权证明、占有凭证（如租赁合同、水电费单据），依据司法解释第十五条主张权利，锁定房产不被拍卖。
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深挖刑事铁证：重点查三样东西——双方有无真实借贷流水、抵押/借贷合同是否伪造、是否有转移财产痕迹。笔迹鉴定、银行流水调取、聊天记录固定，都是关键手段。
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双轨推进不松劲：异议被驳后马上提执行异议之诉，庭审时同步出示民事产权证据和刑事线索；若公安不立案，可提刑事自诉，倒逼司法介入。
去年另一企业案例更具代表性：供应商和老板串通虚构百万货款，申请执行企业厂房。团队一边提异议证明厂房是租赁资产、非老板个人财产，一边调取到两人伪造送货单、虚增货款的聊天记录。最终法院终止执行，两人被判实刑，还赔偿了企业停工损失。
误区提醒：很多人只敢提民事异议，却忽略刑事追责，导致对方有恃无恐。其实2025年对虚假诉讼打击力度空前，只要固定好资金、合同、沟通记录等核心凭证，追责成功率大幅提升！
如果此刻的你，正遭遇亲友或他人串通抵押执行房产，别被“合法手续”吓住！朱运德律师团队（微信电话18926562158）帮你梳理民事证据链、固定刑事线索，用“三步维权法”同步推进保产与追责，既要回属于你的财产，也要让恶意者付出应有的代价！
